Istotą zabezpieczenia hipotecznego jest pewność jaką ona daje, która to związana jest z możliwością zaspokojenia się wierzyciela z nieruchomości bez względu na to, kto jest jej aktualnym właścicielem. Przepis art. 74 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. 1982 Nr 19, poz. 147, t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 1916) wyraźnie przesądza, że nawet jeżeli właścicielem nieruchomości, na której ustanowiono hipotekę stał się spadkobierca, którego odpowiedzialność za długi spadkowe została ograniczona do wartości spadku1, nie może to wpływać na możliwość zaspokojenia się wierzyciela hipotecznego2. Zgodnie bowiem z art. 74 k.w.u. wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką, bez względu